Top 5 maatregelen om snel je energielabel te verbeteren

Een beter energielabel is voor veel bedrijfspanden geen “nice to have” meer. Het beïnvloedt huurwaarde, verkoopbaarheid, comfort en vaak ook de gesprekken met financiers en huurders. Het goede nieuws: je hoeft niet altijd te verbouwen alsof je een compleet nieuw pand bouwt om snel stappen te zetten.

Kort antwoord: Energielabel verbeteren begint vaak met snelle ingrepen zoals LED-verlichting, betere regeling van installaties en het beperken van warmteverlies. Combineer quick wins met één grotere stap zoals isolatie of een warmtepomp, en leg bewijzen goed vast. Zo stijgt het label in veel gevallen sneller, met minder gedoe in de exploitatie.

Wat bepaalt je energielabel bij een bedrijfspand?

Je energielabel wordt niet alleen “gemaakt” door één maatregel, maar door het totaalplaatje van gebouw en installaties. Denk aan hoe je verwarmt en ventileert, hoeveel warmte je verliest, en hoe slim je verlichting en regeling zijn ingericht. Als eigenaar wil je vooral weten: waar zitten de snelste punten, en waar zit de grootste verspilling?

Gebouwschil en warmteverlies

Warmte die je niet verliest, hoef je ook niet op te wekken. Dak, gevel, vloer, glas en kieren tellen mee, en juist daar zitten bij oudere panden vaak verrassend eenvoudige verbeterkansen. Een typische valkuil is dat men alleen naar “grote isolatie” kijkt, terwijl kierdichting en glasfolies soms al een zichtbaar effect hebben zonder bouwtijd.

Installaties en aansturing

Een pand met prima ketel kan tóch slecht scoren als regelingen ontbreken of verkeerd staan. Kloktijden, nachtverlaging, zone-regeling en goede inregeling maken vaak het verschil. In de praktijk zie je geregeld dat ruimtes onnodig tegelijk worden verwarmd en geventileerd, wat je energielabel en je factuur dubbel raakt.

Verlichting en gebruiksprofiel

Verlichting is een klassieker omdat de winst direct is en de uitvoering snel kan. Zeker bij retail, logistiek en kantoren met veel branduren kan LED plus slimme sturing een van de snelste routes zijn naar een sprong in labelscore. De takeaway: kijk altijd naar wat er écht aan staat, wanneer, en waarom.

Waar let je op als je snel resultaat wilt?

Snel verbeteren betekent niet “blind vervangen”, maar slim kiezen. Je zoekt maatregelen met korte doorlooptijd, beperkte overlast en een duidelijke impact op het label. Dat vraagt om een beetje voorbereiding, zodat je niet investeert in iets dat later weer opnieuw moet. Het investeren in een ervaren energieprestatie-adviseur is vaak verstandig. Denk bijvoorbeeld aan Bedrijfsenergielabels. Deze partij heeft jarenlange ervaring op het gebied van energieprestatie bij utiliteitsgebouwen.

Kies eerst de quick wins met lage verstoring

In een verhuurd pand wil je minimale hinder voor huurders. Daarom werken maatregelen als LED, regeltechniek en kierdichting vaak zo goed: ze zijn snel te plannen en meestal per zone uit te voeren. Een veelgemaakte fout is alles in één keer willen doen, waardoor projecten vertragen en voordeel later valt dan nodig.

Leg bewijs en specificaties meteen vast

Bij labelverbetering gaat het niet alleen om wat je doet, maar ook om wat je kunt aantonen. Bewaar offertes, productbladen, foto’s vóór en ná, en opleverrapporten van installateurs. Dat voorkomt dat goede maatregelen later “niet meetellen” omdat gegevens ontbreken of onduidelijk zijn.

Denk vooruit: voorkom dat maatregelen elkaar bijten

Als je straks naar een warmtepomp of hybride oplossing wilt, is het slim om nu al naar afgiftesystemen en isolatie te kijken. Anders betaal je twee keer: eerst voor een tussenstap die later niet past, daarna voor de juiste stap. De kern: maak een korte routekaart van 12 tot 24 maanden, ook als je vandaag snel wilt scoren.

Top 5 maatregelen om snel je energielabel te verbeteren

In deze top 5 vind je maatregelen die vaak relatief snel te realiseren zijn en in veel panden duidelijke winst geven. Welke combinatie het beste werkt, hangt af van bouwjaar, gebruik en installaties. Daarom geef ik per maatregel ook een praktische toepassing en een valkuil met oplossing.

1. LED-verlichting met slimme sturing

LED is meestal de snelste zichtbare winst, zeker als je nu nog TL, halogeen of oudere armaturen gebruikt. Combineer vervanging met aanwezigheidsdetectie, daglichtregeling en tijdschema’s, zodat verlichting niet brandt “voor de zekerheid”. In logistieke hallen en parkeergarages kan dit extra hard aantikken door het hoge aantal branduren.

De valkuil is alleen lampen vervangen en armaturen laten zoals ze zijn, terwijl een armatuurwissel soms meer rendement en betere lichtkwaliteit geeft. Een praktische aanpak is per zone te starten: eerst de ruimtes met de meeste branduren, daarna de rest. Sluit af met een korte testperiode waarin je instellingen finetunet, zodat gebruikers niet gaan “overrulen” met handschakelaars.

2. Optimaliseer regeltechniek en inregeling van HVAC

Veel panden verliezen punten omdat installaties niet goed zijn ingeregeld. Denk aan te hoge aanvoertemperaturen, ventilatie die te lang draait, of geen zone-regeling per verdieping. Met een goede inregeling en slimme kloktijden kun je vaak snel energie besparen zonder grote vervangingen.

Een veelvoorkomende valkuil is dat instellingen “historisch” zijn gegroeid en niemand precies weet waarom ze zo staan. Plan daarom een korte opname met je installateur: kijk naar setpoints, draaitijden en bezettingspatronen. De takeaway: een uur slimmer regelen kan soms meer opleveren dan een dure upgrade die verkeerd wordt aangestuurd.

3. Pak warmteverlies aan met kierdichting en verbeterd glas

Kierdichting is relatief goedkoop en snel, en het verhoogt comfort direct. Combineer dit met verbeteringen aan glas, zoals HR-glas waar dat kan, of gerichte aanpassingen bij veel warmteverlies. Vooral bij kantoor- en winkelpuien loont het om tochtproblemen aan te pakken, omdat medewerkers en klanten het meteen merken.

De valkuil is te “enthousiast” dichten zonder naar ventilatie te kijken, waardoor binnenklimaat en klachten toenemen. Los dat op door kierdichting te combineren met een check op ventilatiestromen en roosters. Sluit deze maatregel af met een korte rondgang met gebruikers, zodat je comfortwinst ook echt wordt gevoeld en behouden.

4. Isolatie met focus op dak en leidingen

Als je snel labelpunten zoekt met relatief beperkte bouwimpact, is dakisolatie vaak een logische eerste grote stap. Daarnaast worden leiding- en kanaalisolatie nog weleens vergeten, terwijl je daarmee warmteverlies uit installaties beperkt. Zeker in technische ruimtes en ongeconditioneerde zones kan dit verrassend veel schelen.

De valkuil is dat isolatieprojecten uitlopen door details zoals doorvoeren, brandwerendheid en toegankelijkheid. Maak daarom vooraf een detaillijst met de kritische punten en laat de uitvoerder die meenemen in de werkvoorbereiding. De takeaway: goede voorbereiding maakt isolatie van “gedoe” tot een gecontroleerde klus met voorspelbaar resultaat.

5. Stap naar (hybride) warmtepomp of efficiëntere opwekking

Als je huidige opwekker oud is of structureel inefficiënt, kan vervanging snel effect hebben op je label. Een hybride warmtepomp of volledige warmtepomp kan interessant zijn, afhankelijk van afgiftesystemen, isolatieniveau en bedrijfsvoering. Ook een moderne, beter geregelde opwekker kan al een verbetering geven, zeker als je tegelijk de regeling optimaliseert.

De valkuil is techniek kiezen zonder te checken of je afgifte het aankan, waardoor comfort daalt en systemen hard moeten werken. Begin met een korte haalbaarheidscheck op aanvoertemperaturen en piekvraag, en kijk meteen naar subsidiabele en niet-subsidiabele kosten in je businesscase.

Stappenplan: van quick wins naar een beter energielabel

Met dit stappenplan zet je snelheid en controle naast elkaar. Je voorkomt dat je maatregelen los uitvoert zonder samenhang, en je houdt grip op planning en bewijsvoering.

1. Inventariseer wat er nu echt staat en draait

Loop één keer door het pand met een checklist: type verlichting, kloktijden, setpoints, glas, tocht, isolatie en opwekking. Noteer ook gebruikstijden per zone, want een magazijn werkt anders dan een kantoordeel. Deze stap voorkomt dat je later discussie krijgt over “waarom doen we dit” en helpt je focus te houden op plekken met de meeste impact. 

2. Kies drie quick wins en plan ze binnen 30 dagen

Selecteer maatregelen die weinig verstoring geven, zoals LED, sturing en kierdichting. Zet ze om in een korte werkplanning met verantwoordelijkheden en toegangsafspraken voor huurders. Een valkuil is alles tegelijk willen bestellen; begin liever met één verdieping of zone en schaal daarna op.

3. Voeg één structurele maatregel toe voor de labelsprong

Kies daarna één grotere stap, vaak dakisolatie of opwekking, die de labelscore echt kan optillen. Maak vooraf duidelijk wat de randvoorwaarden zijn, zoals brandveiligheid, dakopbouw of benodigde elektrische capaciteit. Sluit deze stap af met een opleverdocument, zodat het resultaat later ook aantoonbaar blijft.

4. Verzamel bewijs en werk je dossier bij

Maak een map per maatregel met foto’s, facturen, productbladen en opleverrapporten. Leg ook vast welke instellingen zijn aangepast en per wanneer, zodat je een verhaal hebt dat klopt. De takeaway: een goed dossier is vaak het verschil tussen “we hebben het gedaan” en “het telt ook mee”.

Veelgestelde vragen over energielabel verbeteren

• Hoe snel kan ik het energielabel verbeteren bij een bedrijfspand? Dat hangt af van je startpunt en keuzes, maar maatregelen zoals LED en regeltechniek zijn vaak binnen weken uitvoerbaar en geven snel effect in prestaties en comfort.

• Welke maatregel levert meestal de snelste winst op? In veel panden is dat LED met slimme sturing, omdat het weinig overlast geeft en direct het verbruik drukt. De exacte winst verschilt per type ruimte en branduren.

• Moet ik eerst isoleren voordat ik aan een warmtepomp begin? Vaak helpt isolatie om een warmtepomp efficiënter te laten werken, maar je hoeft niet altijd alles tegelijk te doen. Een korte haalbaarheidscheck op afgifte en aanvoertemperaturen voorkomt verkeerde keuzes.

• Wat is een veelgemaakte fout bij labelverbetering? Investeren zonder bewijs vast te leggen, waardoor maatregelen later niet goed kunnen worden meegenomen. Maak daarom vanaf dag één foto’s en bewaar specificaties en opleverrapporten.

• Is het slim om maatregelen te faseren in een verhuurd pand? Ja, faseren per zone of verdieping beperkt hinder en maakt het makkelijker om gebruikers mee te krijgen. Bovendien kun je na de eerste fase instellingen verbeteren voordat je opschaalt.

Energielabel verbeteren en waarde verhogen voor bedrijfsvastgoed

Een beter energielabel is het resultaat van een paar slimme keuzes, niet van één wondermaatregel. Begin met snelle ingrepen die weinig verstoren, en combineer die met één structurele stap die echt doorwerkt in de score. Houd vanaf het begin je bewijsvoering op orde, want dat voorkomt teleurstellingen achteraf. Als je dit strak aanpakt, verbeter je niet alleen het label, maar ook comfort, exploitatie en de positionering van je pand.